토지이음지도 보는 법 + 토지이용계획, 지적도 차이점 한눈에 정리

토지에 투자하거나 매입하려는 사람이라면 반드시 알아야 할 정보가 바로 ‘토지이음지도’입니다.

부동산 투자, 건축 인허가, 개발 계획 등 거의 모든 부동산 관련 의사결정에 앞서 이 지도를 확인해야 하는데요.

이번 글에서는 토지이음지도 보는 방법과 함께 많은 분들이 혼동하는 토지이용계획과 지적도의 차이점까지
깔끔하게 정리하여 소개해드리겠습니다.

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토지이음지도란?

토지이음지도는 국토교통부에서 운영하는 토지 통합 정보 포털 사이트입니다.
주소만 입력하면 지적도, 토지이용계획, 토지대장, 건축물 정보 등을 한눈에 확인할 수 있게 만든 종합 지도 서비스입니다.

👉 토지 이음 사이트에서 바로 이용 가능
👉 별도의 설치 없이 브라우저에서 작동

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토지이음지도 보는 방법

1. 이음 사이트 접속
2. 화면 상단 ‘토지이용계획 열람’ 클릭
3. 검색창에 주소 또는 지번 입력
4. 해당 필지 클릭 → 오른쪽에 상세 정보 표시

💡 주요 확인 항목

• 지목, 면적, 공시지가
• 용도지역/지구/구역
• 건폐율, 용적률
• 토지이용행위 제한 내용
• 개발행위허가 여부

건축 가능 여부, 투자 타당성을 판단하는 데 매우 중요한 정보입니다.

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토지이용계획이란?

토지이용계획은 땅을 어떻게 사용할 수 있는지 정한 법적 기준입니다.
예를 들어, 똑같은 크기의 땅이라도
→ 주거지역은 아파트를 지을 수 있지만
→ 보전산지나 농림지역은 건축 자체가 어려울 수 있습니다.

✅ 주요 항목

• 용도지역: 주거, 상업, 녹지, 공업 등
• 건폐율/용적률 제한
• 도시계획시설 지정 여부
• 개발제한구역 포함 여부 등

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지적도란?

지적도는 말 그대로 ‘땅의 위치와 경계’를 표시한 법적 도면입니다.
이 땅이 어디부터 어디까지인지 어느 주소와 연결되어 있는지를 보여주는 공식 지도입니다.

지적도는 주로

• 건축허가 신청
• 소유권 분쟁 해결
• 토지 분할 및 합병 시
• 등기부등본 확인 시
  활용됩니다.

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세 가지 개념의 차이점 정리

구분토지이음지도토지이용계획지적도

정의	토지정보 통합 서비스	땅의 법적 이용 목적	땅의 위치·경계 도면
정보	대장, 지적도, 이용계획 등 통합 조회	용도지역·지구·제한 여부	지번, 위치, 면적 등 확인
활용	종합 분석·열람·프린트	건축허가·용도 확인	측량·경계 확인·등기

👉 쉽게 말해, 토지이음지도는 토지이용계획과 지적도를 한 곳에서 보여주는 플랫폼 사이트입니다.

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토지이음지도 활용법 요약

• 땅을 사기 전 필수 조회 항목
• 개발 가능성, 규제 여부 사전 파악
• 건축허가나 투자 타당성 판단에 도움
• 토지이용계획확인서 출력 가능 (관공서 제출용)

📌 꿀팁: 건축물대장, 개별공시지가, 도시계획 시설 여부도 같이 확인 가능합니다.

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마무리하며

부동산 거래나 건축 인허가를 준비 중이라면
무엇보다 정보를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

토지이음지도는 단순히 지도를 보는 것이 아니라 그 안에 담긴 법적 제한, 개발 가능성, 투자 적합성을 판단하는 기준입니다.

토지이용계획과 지적도의 차이를 명확히 이해하고 토지이음지도 활용법을 잘 익혀두면 부동산 판단이 훨씬 수월해집니다.